今年上半年，我州房地产业表现出强劲的发展势头，成为拉动地区经济增长的重要引擎。数据显示，1至6月，全州房地产业增加值达到48.89亿元，占GDP比重超过11％；房地产开发投资总量、新建商品房销售面积和销售总额均位居全省第二。这份亮眼的“成绩单”背后，是我州积极作为、精准施策的生动实践，落实《关于促进西双版纳州房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《若干措施》）正是其中的关键一环。
针对当前房地产市场的新形势，《若干措施》于2024年11月应时出台。州住房城乡建设局房地产市场监管科负责人接受记者采访时表示，文件的核心目标是贯彻落实中央决策部署，坚持“因城施策”原则，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，并以此加快构建房地产发展新模式。他说，多项创新举措为市场注入了强大动力，这包括取消住房购买、转让、信贷等方面的限制性措施，以及取消普通住宅和非普通住宅标准限制，这极大地增强了房产的流动性，为购房者提供了更加灵活的选择空间。此外，文件还鼓励企业通过市场化方式，收购、委托出售或租赁旧房，帮助居民换购新建商品房，此举不仅满足了部分居民的改善性住房需求，也有效盘活了二手房市场。在金融支持方面，《若干措施》落实房地产金融新政策，引导金融机构合理确定个人住房贷款首付比例和利率，加大“白名单”项目融资支持，并支持经营性物业贷款，精准高效满足企业的合理融资需求。
独特的自然气候和资源禀赋，使我州在发展旅居康养产业方面具有得天独厚的优势。对此，《若干措施》中特别提出，“支持房地产开发企业用存量商办、公寓改建旅居、养老、康养等服务设施”。这不仅是政策层面的引导，更是我州房地产业寻求新发展路径的战略选择。这位负责人表示，此举旨在鼓励企业从传统的销售模式向“租购并举”的投资模式转变。通过将闲置的商办和公寓等非住宅商品房，改造为符合旅居、养老、康养需求的服务设施，既盘活了存量资产，又精准契合了购房群体中占比超过85％的外地旅居养老需求。这一模式不仅更具可持续性，也推动了房地产业与旅居康养产业的互促共进。同时，国家《住房租赁条例》的出台，也为这一供给侧结构性改革提供了坚实的政策保障。
尽管发展势头强劲，我州房地产业依然面临着诸多挑战，例如城镇旅居项目品质不高、特色小镇入住率低、基础设施及生活配套滞后、城市综合承载能力不足等。这位负责人表示，针对这些挑战，我州将继续坚持“严控增量、优化存量、提高质量”原则，以提升居住品质和城市综合承载力为核心，以《西双版纳州康养小区建设指南》为指引，加快建设高品质康养小区，进一步丰富旅居和房地产市场供给，持续吸引全国各地人士到西双版纳旅居置业。同时，将持续优化城市交通网络，推进道路和停车位建设，加强城市管理，从根本上提升城市的整体品质。通过实施这一系列综合措施，力求逐步改善居住环境和体验，推动房地产市场平稳、健康、高质量发展，进一步巩固现有发展成果，为建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市奠定坚实基础。